시중 월세의 절반도 안 되는 금액으로
살 수 있는 공공임대주택이 있다.
행복주택이다.
청년, 신혼부부, 한부모가족, 노인 등
다양한 계층을 위해 공급되는데
경쟁률이 높다 보니
신청 자격과 방법을 정확히 알고
준비하는 게 중요하다.
막연하게 어렵다고 포기하기 전에
내 조건부터 먼저 확인해 보자.
■ 행복주택이 뭔가요?
행복주택은 국토교통부와 LH가 운영하는
공공임대주택이다.
대중교통이 편리한 역세권이나
직장 인근에 지어지는 경우가 많아서
청년층에게 특히 인기가 높다.
시세 대비 60%에서 80% 수준의 임대료로
거주할 수 있다는 게 가장 큰 장점이다.
입주 유형은 크게 청년, 신혼부부,
한부모가족, 고령자, 주거급여수급자로 나뉜다.
유형마다 조건과 거주 기간이 다르다.
■ 청년 유형 조건은?
나이 조건은 만 19세에서 39세 이하다.
대학생, 취업준비생, 사회초년생이 해당된다.
소득 조건은 본인 소득이
기준 중위소득 100% 이하여야 한다.
취업준비생이나 대학생은
부모 소득 기준이 적용되는 경우도 있다.
자산 조건은 총 자산 3억 6천100만 원 이하,
자동차 3천 683만 원 이하다.
거주 기간은 최대 6년이다.
대학생은 최대 6년,
취업준비생은 최대 6년,
사회초년생은 최대 6년까지 거주 가능하다.
여기서 솔직하게 말하겠다.
6년이 길어 보이지만
막상 입주하고 나면 눈 깜짝할 사이에 지나간다.
6년 후에는 다시 시장으로 나가야 하는데
그사이 주변 전월세 시세는
더 올라있을 가능성이 크다.
행복주택이 임시방편은 될 수 있지만
근본적인 주거 해결책이 되기 어렵다는 건
분명히 짚고 넘어가야 할 문제다.
거주 기간 연장이나 분양 전환 같은
출구 전략이 함께 마련되어야 한다.
■ 신혼부부 유형 조건은?
혼인 기간 7년 이내 신혼부부이거나
예비 신혼부부여야 한다.
한부모가족도 이 유형으로 신청 가능하다.
소득 조건은 부부합산 소득이
기준 중위소득 100% 이하여야 한다.
맞벌이 가구는 120% 이하까지 가능하다.
자산 조건은 총자산 3억 6천100만 원 이하다.
거주 기간은 자녀가 없는 경우 최대 6년,
자녀가 있는 경우 최대 10년이다.
■ 임대료는 얼마인가?
임대료는 지역과 면적에 따라 다르다.
시세의 60%에서 80% 수준이 적용된다.
서울 기준 전용 16㎡에서 26㎡ 규모는
보증금 1천만 원에서 3천만 원 수준,
월 임대료 15만 원에서 30만 원 수준이다.
전용 36㎡에서 46㎡ 규모는
보증금 3천만 원에서 6천만 원 수준,
월 임대료 30만 원에서 50만 원 수준이다.
시중 월세와 비교하면 확실히 저렴하다.
그런데 여기서도 아쉬운 부분이 있다.
관리비가 생각보다 높게 나오는 경우가 많다.
임대료는 저렴한데 관리비가 10만 원에서
20만 원씩 나오면 실제 부담은
생각보다 줄어들지 않는다.
관리비 구조도 함께 개선이 필요하다.
■ 신청 방법은?
행복주택 신청은 LH청약센터 또는
마이홈 포털을 통해 진행된다.
신청 절차는 이렇다.
1단계는 공고 확인이다.
LH청약센터 홈페이지나
마이홈 포털에서 입주 공고를 확인한다.
공고는 수시로 올라오니
정기적으로 확인하는 습관이 중요하다.
2단계는 청약 신청이다.
공고 기간 내에 온라인으로
청약 신청을 완료해야 한다.
서류는 신청 후 제출하는 경우가 많다
.
3단계는 서류 제출이다.
신청 자격을 증명하는 서류를
지정된 기간 내에 제출해야 한다.
4단계는 당첨자 발표다.
소득, 자산, 거주 기간 등을 종합해서
점수로 순위가 결정된다.
5단계는 계약 체결이다.
당첨 후 지정된 기간 내에
계약을 완료해야 한다.
■ 마치며
행복주택은 경쟁률이 높다.
특히 서울 역세권 물량은
수십 대 일의 경쟁률을 기록하는 경우도 있다.
한 번에 당첨되기 어렵더라도
포기하지 말고 꾸준히 도전하는 게 중요하다.
LH청약센터 알림 설정을 해두면
새로운 공고가 올라올 때 바로 확인할 수 있다.
지금 당장 마이홈 포털에서
내 조건에 맞는 공고가 있는지 확인해 보자.
※ 본 글은 국토교통부 LH 공개 정보를
바탕으로 작성된 정보성 콘텐츠이며
특정 기관 이용을 권유하지 않습니다.
임대료와 조건은 변경될 수 있으니
반드시 해당 기관에 확인하시기 바랍니다.
참고) 국토교통부 https://www.molit.go.kr/portal.do#mltm